住宅を購入すべきかどうか、人生最大の悩みと言っても過言ではありません。そこで、今日は住宅に関して、購入すべきか賃貸を続けるべきか、それぞれのメリット・デメリットを考えていきたいと思います。結論をいうと”本人のライフスタイルによる”ということになってしまいますが、住宅に関して、読者の皆さんが方向性を決める一助になれば幸いです。
賃貸VS購入 生涯のコスト比較
まず最初に金銭的にどちらが得か という話ですが、結論から言うとほとんど変わりません。なかなか比較が難しいですが、かなり簡単に比較してみますと、
条件
期間：35－85歳までの50年間、場所：さいたま市大宮 徒歩15分圏内 、広さ：60平米程度
賃貸のケース：
家賃 16.5万円/月 （共益費込） 更新料 2年ごと 家賃2か月分
家賃：16.5万円 × 12か月× 50年間＝9,900万円 更新料：16.5万円× 2か月× 24回＝792万円
合計：9,900万円＋792万円＝1億692万円
購入のケース：
物件価格 6,000万円 （頭金 1,500万円 住宅ローン4,500万円）
住宅ローン フラット35利用* 金利1.76％ 30年ローン（160,900円/月、支払総額5,795万円）
維持費：68万円/年（平均値）⁑ 68万円×50年=3,400万円
合計：1,500万円＋5,795万円+3,400万円＝1億695万円
*フラット35金利₍23年6月現在）
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top
⁑マンション維持費（SUUMOより）https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/mansion_maintenance-costs/
賃貸の方は同じところに一生住むとは限りませんし、購入の方は住宅ローンの金利や、借りる銀行、金利のタイプ（変動、固定、期間固定など）によっても支払額は変わります。したがって賃貸と購入、どちらが金銭的に得なのかは、一概に答えられるものではありません。
細かいシミュレーションが見たい方はSUUMOの以下のリンクが分かりやすいと思います。
SUUMO賃貸vs購入 どっちがおトク？ 住居費シミュレーションhttps://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/money_sim/
賃貸のメリット・デメリット
では賃貸・購入のそれぞれのメリットデメリットを考えていきましょう。
賃貸のメリット
・初期費用が抑えられる:
敷金礼金や引っ越し費用など、初期費用が比較的少なくて済みます。
・ライフスタイルの変化に対応しやすい:
転勤や家族構成の変化など、ライフスタイルの変化に対応しやすいです。
（ただし引越しの際は1か月以上前に解約通知が必要）
・メンテナンスの負担が少ない:
修繕費などは家主が負担するため、メンテナンスの負担が少ないです。
・住宅に係る税金がない：
固定資産税などの住居に係る税金を負担する必要がありません。
賃貸のデメリット
・家賃が一生涯、毎月かかる:
毎月の家賃は固定費となり、家計に負担がかかります。
・自由にリフォームできない:
壁に穴を開けたり、間取りを変えたりといった自由にリフォームすることができません。
・将来的な資産にならない:
家賃は支払っても自分の資産にはなりません。
・高齢者になると契約できない可能性がある。：
高齢者になると収入面や死亡時のことを憂慮して、保証人を求められたり、貸してくれないケースがあるようです。
購入のメリット・デメリット
購入のメリット
・自分の資産になる。：
住宅ローン完済後は家賃が不要かつ資産となります。老後に金銭が必要な時にリバースモーゲージ（簡単に言うと、保有不動産を担保に融資してもらい、死亡時に融資された金額と不動産を相殺するというもの。）にも利用できる可能性があるでしょう。
・設備がよい：
一般的に賃貸より設備・内装等のグレードが高くなっています。
・自由にリフォームできる：
間取りや設備など自由に変更可能です。
・保険になる：
団信に入れば、万が一の時に自分の負担しているローンは免除になるため、残された家族に家（財産）を残すことができます。
・住居費を一定に出来る：
固定金利でローンを組めば、金利上昇時にも住居費は変わりません。
購入のデメリット
・初期費用がかかる:
諸費用や頭金など、初期費用がかかります。
・簡単に引っ越せない：
簡単には売却できないので、引っ越しが容易ではありません。
・金利負担がかかる:
住宅ローンを利用する場合は、金利負担がかかります。
・売却する際の手数料がかかる:
将来売却する場合は、仲介手数料や抵当権抹消費用などの手数料が必要です。
・税金がかかる：
毎年の固定資産税など、税金が発生します。
結論
住宅購入と賃貸のコスト比較、及びそれぞれのメリット・デメリットを見てきました。ライフスタイルによって、購入がいいか賃貸がいいかは変わるというのが結論です。上記のような点を考慮し、自分のライフスタイルを考える機会になればありがたいです。
私自身は、自分が亡くなったり、また逆に長生きした時のリスクなど考えて、購入を選択しました。転勤族などの事情がない限り、特にファミリー層には保険的な意味も含めて”購入”が向いているかもしれません。
次回は住宅購入物件の決め方について考えたいと思います。
